FAQ
FAQ = Frequently Asked Questions = často kladené dotazy:
1) Jaké podmínky musím splnit, abych hypoteční úvěr získal?
Musíte prokázat dostatečné příjmy pro splácení požadovaného úvěru (tyto příjmy neprokazujete, pokud se jedná o hypotéku bez doložení příjmů), nabídnout vhodné zajištění nemovitostí v dostatečné hodnotě (zpravidla je to nemovitost, kterou kupujete nebo stavíte) a předložit příslušné podklady vyplývající z konkrétního účelu úvěru (např. kupní smlouvu, stavební povolení, list vlastnictví k nemovitosti apod.)
2) Jaké dokumenty potřebuji, abych hypoteční úvěr vyřídil?
• doklady identifikující klienta – zpravidla kopie OP
• doklady vztahující se k příjmům klienta – na formuláři z vybrané banky, nebo kopie daňového přiznání (jedná-li se o podnikatele)
• doklady vztahující se k objektu úvěru (objektu zástavy) – tzn. LV (List Vlastnictví) a katastrální mapu
• doklady vztahující se k výdajům a závazkům klienta
• doklady vztahující se ke koupi – tzn. Kupní smlouva
3) Může požádat o hypoteční úvěr pouze jeden z manželů?
V případě, že máte zúžené společné jmění manželů či zrušené bezpodílové vlastnictví může o hypoteční úvěr požádat pouze jeden z manželů. Tato skutečnost však musí být doložena „Dohodou o zúžení společného jmění manželů“ nebo „Dohodou o zrušení bezpodílového vlastnictví“. V opačném případě o hypoteční úvěr žádají manželé vždy společně.
4) Jak rychle budu mít peníze k dispozici?
Záleží na rychlosti splnění všech podmínek stanovených v úvěrové smlouvě. Pokud využijete možnosti čerpání hypotéky na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva, můžete hypoteční úvěr čerpat např. již druhý den.
5) Mohu financovat koupi pozemku na hypoteční úvěr?
Ano. I koupi stavebního pozemku lze financovat hypotečním úvěrem, a to za stejných podmínek jako dům nebo byt.
6) Můžu si na hypotéku koupit i něco jiného než dům nebo byt?
Ano. Hypoteční úvěr je možné použít ke koupi jakékoliv nemovitosti, např. garáže, chaty, pozemku.
7) Můžu odložit nebo přerušit splácení?
Ano. K přerušení splácení (odkladu splátek jistiny nebo celých anuit) je možné ve výjimečných případech přistoupit (ztráta zaměstnání, nemoc) za předpokladu, že požádáte o odklad splátek v době, kdy úvěr ještě není po splatnosti.
8) Musím mít sjednáno pojištění k hypotečnímu úvěru?
Ano. Pojištění zastavené i úvěrované nemovitosti je vyžadováno vždy. Uzavření životního pojištění není vyžadováno, nicméně ho doporučujeme, protože Vás a Vaši rodinu chrání před případnými rizikovými událostmi jako je nemoc, vážný úraz, trvalá invalidita či dokonce smrt.
9) Když mám zápis v bankovním registru, můžu dostat hypoteční úvěr?
Nemůžeme Vám to slíbit, ale i v těchto případech nám daní klienti často v bankách procházejí.
10) Chtěl bych si koupit družstevní byt, který nelze převést do os. vlastnictví, dokážete mi pomoci?
Ano! Na družstevní byty dokážeme vyřídit úvěr, i když není možno daný byt převést do osobního vlastnictví.
11) Na jakou maximální dobu si můžu sjednat hypoteční úvěr?
Na dobu až 40 let, záleží na tom, o jaký hypoteční úvěr se jedná.
12) Můžu zastavit i více nemovitostí?
Ano, můžete zastavit více nemovitostí, ale v některých případech zastavovat nemovitost, na kterou budete žádat hypoteční úvěr, nemusíte.
13) Budu si stavět rodinný dům svépomocí a nechtěl bych dokládat faktury, je to možné?
Jsme schopni vyřídit hypoteční úvěr bez prokazování faktur na základě stavebního povolení anebo ohlášky.
14) Je stavební spoření určeno jen na financování rekonstrukcí?
Ze stavebního spoření se dají financovat nejen rekonstrukce, ale všechny tzv. bytové potřeby, které definuje zákon o stavebním spoření. Jde o širokou škálu projektů týkajících se pořízení nebo úpravy stávajícího bydlení, od koupě domu či bytu, přes připojení k veřejným sítím technického vybavení, až po splacení podílu v bytovém družstvu atp.
15) Jak se liší překlenovací úvěr od úvěru ze stavebního spoření?
Úvěr ze stavebního spoření lze získat již po 24 měsících od uzavření smlouvy o stavebním spoření. Je však třeba splnit další podmínky, zejména naspořit alespoň 40% z cílové částky a dosáhnout určité hodnoty tzn. ukazatele zhodnocení . Jeho výše závisí na pravidelnosti a délce vašeho spoření a vkládaných částkách. Výhodou úvěru ze stavebního spoření je nízká pevná úroková sazba, platná po celou dobu splácení úvěru. Tuto sazbu si navíc zajistíte již dnes podpisem smlouvy o stavebním spoření bez ohledu na to, jak vysoké budou úrokové sazby v budoucnosti.
16) Lze úvěr ze stavební spořitelny splatit předčasně?
U stavební spořitelny můžete kdykoliv předčasně a bez sankcí splatit jak úvěr ze stavebního spoření, tak překlenovací úvěr. Možnost bezplatného předčasného splacení úvěru je jednou z hlavních výhod úvěru ze stavebního spoření oproti hypotečním úvěrům.
17) Lze se stavebním spořením koupit družstevní byt?
Ano, také splacení podílu v bytovém družstvu patří mezi zákonem vyjmenované bytové potřeby, na něž je možné čerpat úvěr od stavební spořitelny. Hypoteční poradci Vám poradí, jak pořízení družstevního bytu nejlépe financovat.
Nevíte si rady, od toho jsme tady!